①沒有處理好基層就做防水，如果說衛生間的防水基層沒有處理好的話，那么再涂抹了防水涂料之后，就有可能會出現防水膜脫落、開裂的情況；②防水材料涂刷的次數不夠，保險的做法是涂刷三遍以上；③薄弱位置沒有做加強處理，最薄弱的位置就是水管、墻根以及馬桶和地漏周圍；④防水后沒有做好保護。

1、廚房漏水滲水：
①暗管漏水；②下水接頭未連接嚴實；③磚縫未封堵嚴實。
2、廚房積水：
①暗管漏水；②雨水；③生活用水（下水連接不緊實、導致的地面潮濕積水）

①止水槽被遮擋或沒有做（生活垃圾、樹葉、浮灰等）；②窗外密封膠沒打嚴，或老化開裂；③窗外四周有墻體開裂或脫落；④外窗臺抹灰層開裂或脫落（含局部脫落），注意觀察外墻是否有保溫層；⑤窗框進出水口堵塞；⑥窗臺外檐，抹灰層完成面過高或平整度不夠導致的積水。

①穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好；②墻面打底的砂漿粘結力不足形成的空鼓或面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題（瓷磚掉落）；③墻面找底的砂漿強度變化致干縮開裂造成墻面的漏水；④保溫板松動，外墻存在混泥土裂縫；⑤外墻存在混泥土與磚混結構裂縫（房屋結構改造）。

①回填土選用的土料含水率大；②如選用的土料為粘土時因含水率過大，夯擊時變成“橡皮土”，在這種基土上作混凝土墊層，易產生開裂；③回填土未作分層夯(壓)實，或夯實密實度不符合規定，導致下沉量過大，而造成回填土下沉；④基底存在橡皮土，未做處理。

①水泥質量不合格；②砂的含泥量大；③砂漿配合比計量不準確；④加料順序顛倒，砂漿攪拌不均勻；⑤人工拌合；⑥水灰比控制不好，和易性差；⑦砂漿保水性差；⑧砂漿品種與設計不相符，或摻外加劑后無相應措施。上述原因將釀成砌筑砂漿強度低，滿足不了設計的砌體強度，導致磚砌體的水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫。

①改善砂漿和易性，如果砂漿出現泌水現象，應及時調整砂漿的稠度，確保灰縫的砂漿飽滿度和提高砌體的粘結強度；②砌筑用燒結普通磚必須提前1天-2天澆水濕潤，含水率宜在10%-15%，嚴防干磚上墻使砌筑砂漿早期脫水而降低強度。(3)砌筑過程中要求鋪滿口灰，然后進行刮縫。